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涨疯了!8月悉尼拍卖中位价年上涨32%,独栋达到近200万澳元,机场土地引发大家争抢

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8月悉尼房屋拍卖中位价破纪录!接近200万澳元


悉尼的拍卖独栋屋中位价飙升至创纪录的 192 万澳元,一年内上涨了 32.3%,仅一个月就上涨了 11.8%。

根据最新的 Domain房产拍卖报告的数据显示,尽管澳洲两个最大的首府城市市场长期处于封锁状态,但是 8 月份澳大利亚人继续以创纪录的速度买房子。

因此,即使是封锁和冬天也没对火热的房地产市场造成影响,悉尼 77.3% 的清盘率创下Domain 有记录以来 8月份的最高水平。

单元房拍卖价格中位数达到 1,113,000 澳元,也创下历史新高。

Domain研究和经济主管 Nicola Powell 称:“非常不可思议,对于一些买家来说,封锁并没有阻止他们购房的脚步。”

悉尼强劲的清空率很大程度上得益于市场上的房产较少,而买家需求仍然很高。

Powell博士说:“拍卖量现在已经连续三个月下降,这意味着可供买家争夺的市场上房屋数量减少。”

“当你把它与今年其他时候的拍卖量比较时,你会发现市场需求巨大,而人们一直在错过。我认为,悉尼强劲的清空率和非凡的拍卖价格中位数表明,买家只想尽快入手,所以他们提出了强劲的报价,这就是我们看到价格强劲增长的原因。”

这其中悉尼南部、东部郊区、北部海滩、北悉尼和Hornsby、Ryde以及西部外围和蓝山地区,拍卖会上的清空率都异常高。

02

澳航悉尼机场14 公顷土地引发18家企业争抢!


澳洲上市开发商Lendlease、Mirvac 和亚洲物流巨头 ESR 等 18 个主要集团竞相购买澳洲航空在悉尼机场周围 14 公顷大部分未开发的土地。

此前,澳航方面表示希望出售机场旁边的这块土地,偿还其数十亿澳元债务。

此外,买家还可能包括 Charter Hall、Goodman Group、AXA 或物流集团 Logos 等公司,他们可能会在悉尼国际机场边缘开发一个价值 20 亿澳元的商业园区。

澳航方面表示,不会对潜在买家的身份发表评论,但指出上周结束的关于收购投标的反应非常强烈。

澳航发言人说:“太过火热,导致我们目前正在处理 18 个竞争者的投标。”

“从市场上可以清楚地看到,考虑到周边地区在过去十年左右的发展情况,这块土地有很大的价值。假设我们出售了全部的14公顷土地或部分土地,我们预计将在未来两个月敲定协议,并在今年年底前完成交易。”

今年早些时候,澳航对Coward St, Kent Rd和King St, Mascot的土地进行了审查。

评估显示,这家背负着约 64 亿澳元净债务的航空公司没有必要开发这五个独立的地块,其中一些地块毗邻现在的悉尼金斯福德史密斯机场,目前用于员工停车场。整个地段价值可能高达 5 亿澳元。

澳航透露,出售所得利润可以帮助其偿还债务并购买新飞机。

尽管今年早些时候,澳航曾表示考虑把悉尼总部迁往布里斯班或墨尔本。

但评估报告也证实,澳洲航空租用的公司总部将长期保留在悉尼。

据悉,该土地总面积为 138,000 平方米,是从 1960 年代后期逐步收购的,当时机场周围的地区基本上未开发。

大约 40% 的土地用于澳航员工的停车场以及航空公司的飞机零件配送中心、发动机车间和其他设施。

澳航21,795平方米的配送中心位于38,920平方米的主要工业用地上,长期出售和回租为其最初10年提供了稳定的收入,另外两个五年的选择权。

根据市场反应,澳航可能会考虑暂时租回部分土地,同时安排重新安置员工工作职能,这可能与新业主购买后开发批准所需的时间一致。

澳航方面称,部分土地可能会因此被出售或不出售,任何出售过程都将在 12 月中旬完成。

03

尽管收益大幅缩水,本周仍有3.41亿澳元写字楼资产交易成交


尽管新冠疫情导致工作场所中断,投资者仍在努力追逐溢价或租赁良好的办公楼。周二,投资者宣布了三笔共价值3.41亿澳元的新交易,收益率低至3.8%。

在最大的一笔交易中,Centuria Office REIT (COF)斥资2.05亿澳元,在南墨尔本Moray街101号买下了这座庞大的超现代写字楼,由迪格集团(Deague Group)开发,于2020年完工。

该资产竞争激烈,以 4.9% 的过低收益率出售,但COF 基金经理 Grant Nicols 表示,与低于 4% 收益率的交易“无处不在”之际,这笔交易很令人满意。

“对于一项完全为优质企业租户服务的全新资产,我认为我们支付的价格非常有竞争力,”尼科尔斯表示。

COF还斥资6800万澳元,以5.75%的资本化率,购买了悉尼203 Pacific Highway, St Leonards的50%股份。

这些收购将COF的投资组合价值提升至23亿澳元,将加权平均租约期限(WALE)从4.3年提高至4.5年,同时将入住率提升至93.7%。

与此同时,第三笔交易是在39-47 Regent Street (非常接近大肆宣传的科技中心区)的一栋七层B级写字楼,该交易竞价非常激烈,迫使价格升至6850万澳元,收益率仅为3.8%。

Intera Group去年年底做出了最重大的举动,是以2.125亿澳元从Charter Hall手中买下了Berry Street 65号,并在悉尼北岸持有另外三座办公楼。

Intera Group高级资产经理安东尼•哥塔德(Anthony Gothard)表示,该建筑距离Atlassian位于科技中心(Tech Central)中心的新全球总部不到100米。

04

Dexus将出售澳洲两大最知名购物中心股份!


基金管理公司兼写字楼业主Dexus计划希望出售位于悉尼北部的麦格理购物中心(Macquarie Centre)四分之一的股份,以及位于黄金海岸的太平洋购物中心(Pacific Fair) 20%的股份。

如果这笔交易得以实现,它将成为疫情后最大的购物中心交易之一,为Dexus及其投资者带来逾7亿澳元的净收入。

据悉,麦格理中心距离悉尼CBD只有19公里。而太平洋购物中心是澳大利亚第五大购物中心,占地约15万平方米。五年前,该中心进行了耗资6.7亿澳元的翻新,将其提升为一个“豪华目的地”,增加了4.65万平米的零售空间,约100家专卖店和1300个额外的停车场。该购物中心现在是路易威登、普拉达、爱马仕、宝格丽、古驰和蒂芙尼等国际知名品牌的所在地。

太平洋购物中心位于黄金海岸的中心,占地16.6公顷,毗邻the Star Casino和Broadbeach零售、会议和住宿区。在悉尼,麦格理中心占地13.5万平方米,靠近麦格理地铁站和麦格理大学,位于麦格理商业园区的中心。

重新开发后的麦格理购物中心被认为是悉尼的高级购物目的地之一,有超过360家专卖店,超过四层,主要由Myer和David Jones。该中心目前计划再开发四座塔楼建造1000套新公寓,该购物中心也可能会进一步翻修。

这是澳大利亚自2019年以来首次提供超级区域购物中心的机会,将吸引澳大利亚领先的零售业主管理公司、机构基金和重量级海外投资者的兴趣。

关注澳房投资见闻,我们更懂澳洲楼市!

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